Vente maison 332 480 €

125 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Les Champs-Géraux (22630)

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2 660 €/m²
1 Garage

L'AGENCE & VOUS

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Description

! Rare à la vente ! L'Agence&Vous, Océane VITTET 0760797820, vous propose en campagne, au calme, sur le commune des Champs-Géraux, cette belle maison des années 70, de 125 m2 habitable, en parfait état, très bien entretenue et sans aucun travaux à prévoir.
Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle propose une spacieuse pièce de vie de 50 m2, chaleureuse et conviviale, Idéale pour passer de bons moments en famille.
Pour une parfaite vie de plain pied, elle vous offre une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un toilette. Egalement, à l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC complètent l'espace nuit.
Le sous-sol total offre de multiples possibilités : un garage pouvant accueillir deux vehicules, un atelier, une cave, une pièce aménagée de +13 m2 pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint.
Implantée sur un terrain arboré de 4 200 m2, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis. Vous y trouverez également plusieurs dépendances, pratique pour le rangement, bricolage ou les loisirs.
Assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes.
Vous apprécierez : Sa luminosité, ses volumes spacieux, son sous-sol, sa cour goudronnée, et son cadre verdoyant et calme ! Une viste s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : OV277 - Réf Superimmo : ANVXZTP38

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Caractérisques

Prix de vente : 332 480 €	Prix au m² : 2 660 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 12 480 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 200 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1970
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (4 200 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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