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Vente maison 219 500 €
125 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lafrançaise (82130)
125 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lafrançaise (82130)
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- 1 756 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A vendre en exclusivité, corps de ferme en pierre avec maison des années 30, grange en pierre de 250 m2 et dépendance plus récente d'environ 100 m2, le tout sur un terrain de 4000 m2 aux portes de Montauban.
Venez emprunter ce petit chemin bordé de champs, et découvrez cette charmante propriété nichée au coeur de 4000 m² de terrain arboré, sans aucun voisin proche. Seuls le calme, la nature et le chant des oiseaux vous entourent. Pourtant, Montauban est à 10 minutes, et Toulouse à moins d'une heure.
À l'intérieur, le charme opère.
Au rez-de-chaussée:
- une cuisine familiale indépendante,
- une pièce de vie lumineuse avec cheminée,
- un accès à la terrasse sous arcades, facilement transformable en véranda si on souhaite agrandir l'espace vie,
- une suite parentale avec salle d'eau-WC.
À l'étage, on y accède par un bel escalier en bois qui se prolonge par de chaleureux parquets massifs, habillant l'ensemble de l'espace nuit:
- deux chambres spacieuses,
- une salle de bains,
- une grande pièce de 37 m² restant à inventer : bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires... À vous de choisir.
À l'extérieur, les dépendances ouvrent un champ des possibles :
- une grange de 250 m² dont une ancienne habitation (60 m² sur 2 niveaux) avec CU validé pour créer une seconde maison,
- une dépendance récente d'environ 100 m2
Le tout est parfaitement entretenu, avec un assainissement aux normes, deux puits fonctionnels et 4000 m2 de verdure qui respire la sérénité. Quelques travaux sont à prévoir pour optimiser le confort et mettre en valeur tout le potentiel de cette belle propriété.
Ici, vous trouverez bien plus qu'une maison : un lieu de vie où se mêlent authenticité, espace et potentiel, à la campagne... mais aux portes de la ville.
A découvrir absolument!
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabine BOISSIERES inscrite au RSAC de MONTAUBAN n° 979 057 296
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 202774SB - Réf Superimmo : ANVXYKVF2
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| Prix de vente : 219 500 € | Prix au m² : 1 756 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 125 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 000 m² | Année de construction : 1930 |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  90 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 590 € / an
Maximum :
3 560 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2023.
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