Vente maison 172 000 €

125 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Haverskerque (59660)

Réajustement du prix !!
À vendre en exclusivité à Haverskerque – Maison individuelle avec vue imprenable et fort potentiel
Rare sur le secteur
172 000€ HAI
Ophélie Billiau vous présente en Exclusivité cette charmante maison individuelle d'environ 100 m² et un studio de plain pied attenant (25m2 environ), nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, dans le charmant et recherché village d'Haverskerque.
Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant à proximité des commodités !
Le bien se compose comme suit :
Une entrée par un portail donnant sur une première parcelle de jardin clos, allée carrelée, avec une vue dégagée sur la campagne d'Haverskerque.
Un séjour lumineux avec une cheminée, ouvert sur une cuisine à rafraichir, avec un accès direct à une seconde partie de jardin, clos.
Une petite salle de bain avec baignoire, vasque et WC depuis un petit couloir depuis la cuisine.
Puis une porte nous donne accès à une cavette.
Et enfin un escalier nous mène au premier étage.
On y découvre une belle mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente, donnant sur deux grandes chambres.
Un studio attenant de plain-pied, avec son propre accès et jardin, parfait pour un projet locatif, un espace indépendant ou une extension du logement principal (possibilité de créer une chambre + salle de bain pour un semi plain-pied par exemple).
Extérieurs :
Deux garages avec portes manuelles + un petit box de rangement.
Stationnement facile devant la maison (3 véhicules minimum).
Une partie de jardin au nord et une seconde au sud., ensoleillement toute la journée.
Les plus du bien :
Aucun vis-à-vis, vue dégagée sur la campagne
Zone non inondable
Toiture en bon état
Tout-à-l'égout conforme
Cheminée existante (possibilité d'installer un insert)
Faible taxe foncière : 350 €
Arrêt de bus à 500 m
Rue peu passante, très calme
Possibilité d'agrandissement avec la dépendance aménagée
Chaudière au gaz récente (facture) et la plupart des menuiseries en bon état
Prévoir travaux – une belle base pour créer la maison de vos rêves à votre image.
Localisation idéale :
Située dans le village prisé d'Haverskerque, entre Hazebrouck, Béthune, Merville et Aire-sur-la-Lys, à seulement 2 km de Saint-Venant et de ses commodités. Une exclusivité parfaite pour une petite famille souhaitant s'installer au calme, dans un cadre champêtre tout en restant proche des axes et commodités.
A quelques minutes à pied de la forêt de Nieppe.
À visiter rapidement!
Primo accédant c'est le bon moment pensez au PTZ, la Prime Rénov et pas d'augmentation des frais de notaires pour vous! Besoin d'un courtier de confiance? contactez moi je vous mets en relation, l'estimation de votre financement est gratuit!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 694 516 Greffe de DUNKERQUE) 06 24 94 73 71 (réf. 585246 )

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Prix de vente : 172 000 €	Prix au m² : 1 376 € / m²
Taxe foncière : 344 €

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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OPHÉLIE BILLIAU - OPTIMHOME

Siren : 981 694 5 - N° de carte professionnelle : CPI 8302 2016 000 003 741

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