Vente maison 559 990 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Marie-Anne Georget vous propose: Exclusivité : Maison Traditionnelle 4 Chambres avec Terrasse à Gujan-Mestras
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située dans le charmant quartier de Gujan-Mestras. Construction de qualité datant de 2004, elle offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille.
Au cOEur d'un terrain clôturé de 730 m², cette maison de 125 m² offre des espaces généreux et lumineux. Vous serez séduit par ses 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain attenante. Les autres chambres bénéficient d'une salle d'eau pour plus de confort et d'intimité.
L'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'un salon chaleureux avec une cheminée à foyer fermé et d'un espace repas. La pièce à vivre s'ouvre sur une belle terrasse de 36 m² exposée au sud-ouest idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis.
Le garage attenant offre un espace de stationnement pratique pour vos véhicules ou pour du rangement supplémentaire. Le terrain permet de garer un bateau, une remorque ou un camping-car. De plus, la maison est équipée de la fibre optique pour un accès internet rapide et fiable. La maison est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir.
Profitez de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun pour faciliter votre quotidien. Les plages et les espaces verts sont également accessibles en quelques minutes, offrant une qualité de vie incomparable.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle de qualité à Gujan-Mestras. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Georget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909065344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2024.

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MARIE-ANNE GEORGET - IAD

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