Vente maison 520 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

Découvrez cette nouvelle maison de plain-pied entièrement rénovée, située dans le quartier résidentiel et recherché de Meyran à Gujan-Mestras 33470. Implantée sur un terrain arboré de 715 m², cette maison propose une surface habitable de 125 m², offrant un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel, à deux pas du littoral et des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de plus de 75 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et ses larges baies vitrées. L'espace salon-séjour, chaleureux avec sa cheminée insert, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier esthétique et praticité, avec des équipements de qualité professionnelle. Un premier dégagement mène à une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant avec lave-mains, et une première chambre mansardée, disposant d'un accès direct à un espace bien-être avec jacuzzi, pour des moments de détente en toute intimité. Un second dégagement dessert un bureau, pouvant servir de chambre d'appoint, une deuxième salle d'eau avec douche, un second WC et une buanderie, qui communique avec une troisième chambre. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné et d'une terrasse couverte accueillant un jacuzzi, un véritable espace de vie supplémentaire, abrité et agréable toute l'année. La maison dispose également d'un garage, d'un abri de jardin et de plusieurs emplacements de stationnement, pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules à l'intérieur de la parcelle. Située au calme, dans le quartier de Meyran à Gujan-Mestras, cette maison est idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement familial sur le Bassin d'Arcachon. Fonctionnelle, bien agencée et prête à accueillir ses futurs occupants, elle constitue une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette belle maison T4 à vendre à Gujan-Mestras, contactez L'Atelier immobilier, votre agence immobilière située au coeur du quartier de Meyran. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 4 160 € / m²
Taxe foncière : 1 824 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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