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Vente maison 299 500 €
125 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Gauriaguet (33240)
125 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Gauriaguet (33240)
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- 2 396 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 4 parkings extérieurs
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
- Chauffage au bois, au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Proche de bordeaux, dans un cadre calme et verdoyant, cette maison semi-plain-pied de 125 m² Carrez et 166 m2 de surface au utile, située en deuxième ligne très au calme avec une vue dégagée sur la campagne, offre un espace de vie lumineux et fonctionnel avec : 4 chambres Un grand salon lumineux avec cheminée Une cuisine américaine aménagée et équipée Une salle de douche et une salle de bain Le tout sur un terrain d'environ 2350 m² avec terrasse et piscine (liner changé en 2024), protégée par un dôme qui maintient une eau plus chaude, prolonge la saison de baignade et limite l'entretien du bassin, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'atelier (ancien garage de 20 m²), le grenier et l'ensemble de la maison offrent un important volume de rangement. La chaudière récente et le tout-à-l'égout garantissent confort et sérénité. Côté pratique : Bus à 5 min à pied Crèches, collèges, commerces, restaurant, médecins et parc à environ 10 min en voiture Bordeaux à 35 min Une opportunité rare pour profiter de la campagne sans renoncer aux commodités. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 83 24 30 71, Anne MARTINEZ-CHARPENTIER . Plus d'informations sur (réf. 85002122235). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 85002122235 - Réf Superimmo : ANVXZYTPI
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| Prix de vente : 299 500 € | Prix au m² : 2 396 € / m² |
| Taxe foncière : 1 102 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 125 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 350 m² | Plain-pied |
| Piscine | Orientation : Est / Ouest |
| 1 garage - 4 parkings extérieurs | Terrasse |
| Année de construction : 1980 | Chauffage au bois, au gaz |
| Cuisine ouverte, aménagée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 720 € / an
Maximum :
2 360 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2025.
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