Vente maison 299 500 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gauriaguet (33240)

Proche de Bordeaux, dans un cadre calme et verdoyant, cette maison semi-plain-pied de 125 m² Carrez et 166 m2 de surface au utile, située en deuxième ligne très au calme avec une vue dégagée sur la campagne, offre un espace de vie lumineux et fonctionnel avec :
• 4 chambres
• Un grand salon lumineux avec cheminée
• Une cuisine américaine aménagée et équipée
• Une salle de douche et une salle de bain
Le tout sur un terrain d'environ 2350 m² avec terrasse et piscine (liner changé en 2024), protégée par un dôme qui maintient une eau plus chaude, prolonge la saison de baignade et limite l'entretien du bassin, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis.
L'atelier (ancien garage de 20 m²), le grenier et l'ensemble de la maison offrent un important volume de rangement. La chaudière récente et le tout-à-l'égout garantissent confort et sérénité.
Côté pratique :
• Bus à 5 min à pied
• Crèches, collèges, commerces, restaurant, médecins et parc à environ 10 min en voiture
• Bordeaux à 35 min
Une opportunité rare pour profiter de la campagne sans renoncer aux commodités.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Anne Martinez Charpentier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523299386

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Prix de vente : 299 500 €

Prix au m² : 2 396 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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NÉO PATRIMOINE

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