Vente maison 249 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Douzains (47330)

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1 992 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (cheminée)
Piscine

Ludivine VERDUGIER - Optimhome

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Description

Laissez-vous charmer par l'authenticité et le cachet de l'ancien ! Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe propriété en pierre de 125 m² habitables allie le charme d'antan aux aménagements modernes, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable.
La Maison Principale (125 m²) : Espace et Lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par :
Pièce de vie spacieuse : Sublimée par une mezzanine ouverte qui confère une belle hauteur sous plafond et une atmosphère conviviale.
Cuisine : Aménagée et équipée d'un îlot central, elle s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée.
Chambres : La maison offre quatre chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée.
Salle de Bains : Équipée d'une baignoire et d'un WC fermé.
Vérandas & Terrasses : Une véranda attenante au salon et une terrasse semi couverte vous permettent de profiter de la vue sur le jardin en toute saison.
L'Espace Extérieur et Annexes : Le Calme Absolu
Le terrain de 2 126 m² offre de beaux volumes et une atmosphère sereine, véritable écrin de verdure.
Piscine Couverte : Une piscine de 4x8 m équipée d'un système de nage à contre-courant, permettant détente et natation quelles que soient les conditions météo.
Stationnement et Stockage :
Un garage attenant à la maison (pour un véhicule).
Un second garage non attenant de 26 m² (idéal atelier ou stockage).
Deux petits débarras supplémentaires.
Le Véritable Plus : Le Studio Indépendant
Un atout majeur pour cette propriété est son studio indépendant attenant, parfait pour :
Accueillir vos amis ou votre famille en toute intimité.
Développer une activité locative (gîte, location saisonnière).
Ce studio se compose :
D'un salon avec kitchenette.
D'une chambre avec mezzanine.
D'une salle de bain complète (petite baignoire et WC).
Il bénéficie également de sa propre véranda et d'une terrasse privative.
Cette propriété est faite pour vous si :
Vous êtes amoureux de la pierre et du charme authentique.
Vous recherchez un bien avec un fort potentiel locatif (gîte).
Votre famille a besoin d'espace et d'un cadre de vie calme et nature.
Points Forts : Charme Authentique | Piscine Couverte | Studio Indépendant | Grand Jardin | Environnement Calme.
Contactez moi pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) 06 75 74 73 16 (réf. 594110 )

Publiée le 09/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 830031735219 - Réf Superimmo : ANVXZMWQB

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 992 € / m²
Taxe foncière : 867 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 126 m²
2 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 34 m²
2 salles de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2022.

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