Vente maison 154 500 €

125,8 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Layrac (47390)

Au coeur du village d'Astaffort, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 126 m² sur deux niveaux, avec son jardin attenant et son coin terrasse détente. Idéalement située, elle permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied. Elle est composée d'une belle pièce de vie lumineuse en rez-de-chaussée avec cuisine ouverte aménagée donnant sur l'accès au jardin. Au premier étage, 3 chambres, dont une spacieuse d'environ 24 m² avec cheminée décorative. Un espace supplémentaire pour du rangement de type dressing. WC à chaque niveau Grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire Les atouts : Toutes les menuiseries sont en double vitrage sauf deux fenêtres côté jardin; Jardin agréable avec terrasse, parfait pour les moments de détente; Possibilité de stationnement dans la rue. Travaux à prévoir : Seule la cuisine et la salle d'eau du premier étage sont à rafraîchir. La maison ne nécessite pas de gros travaux. Atout localisation : centre du village, toutes commodités accessibles à pied (écoles, commerces, bus). Une maison pleine de charme, fonctionnelle et prête à accueillir votre projet familial. Contactez nous pour organiser une visite !

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Prix de vente : 154 500 €	Prix au m² : 1 228 € / m²
Taxe foncière : 874 €

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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