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Vente maison 599 000 €
125 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Angoulins (17690)

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  • 4 792 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique (cheminée)
Christel JEGOU - Capifrance

Christel JEGOU - Capifrance

68 avis
06 10 82 11 29 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Située en plein cœur du bourg d'Angoulins, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à seulement quelques minutes de La Rochelle et de la mer. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied, dans une atmosphère de village authentique et conviviale.
Édifiée sur une parcelle de 882 m², cette maison familiale de charme propose une belle surface habitable, qui se compose d'un salon séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et deux WC.
Une véranda baignée de lumière ouvre sur le jardin et offre un espace de détente supplémentaire.
Le jardin paysager, soigneusement entretenu, accueille une piscine idéale pour profiter des beaux jours. Un grand garage complète l'ensemble.
LES ATOUTS DU BIEN
Cette propriété, rare sur le secteur, allie confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement recherché.
À moins de 10 minutes de La Rochelle, Angoulins séduit par sa vie locale dynamique, ses plages et son accès rapide aux axes principaux. Le bien se trouve dans un quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 82 11 29 - Réf.925844

Publiée le 11/10/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 340936606288 - Réf Superimmo : ANVXZNL8B
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 €Prix au m² : 4 792 € / m²
Taxe foncière : 1 783 €

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 580 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 882 m²
2 niveauxGarage
Année de construction : 1976Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine ouverteSéjour de 38 m²
1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chausséeCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
294 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 790 € / an
Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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Siren : 817753627
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