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Vente maison 221 000 €
125 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Angerville (91670)

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  • 1 768 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 Garage
Nuno Philippe BALTAZAR - Expertimo

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Description

Située dans une rue calme d’Angerville (91670), cette maison individuelle des années 70 séduit par son architecture pleine de charme et son bel équilibre entre volumes et luminosité.
Édifiée sur un terrain clos de 1 020 m2, elle offre une surface habitable de 125 m2, comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau et un Wc.
À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un dressing et une deuxième salle d’eau avec Wc.
Le grand plus ?Un garage de 39 m2 complété par une seconde pièce attenante de 33 m2, soit 72 m2 de stockage ou d’atelier, idéal pour un artisan, bricoleur ou collectionneur.
Le jardin clos de murs, sans vis-à-vis, apporte un vrai sentiment de tranquillité et d’intimité.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, isolation, décoration…), mais le potentiel est évident : volumes, charme de l’ancien et emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et de la gare TER reliant Paris-Austerlitz en moins d’une heure.
Une belle opportunité pour redonner vie à une maison familiale dans une ville dynamique et recherchée du Sud-Essonne.
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Cette annonce vous est proposée par BALTAZAR Nuno Philippe - EI - NoRSAC: 790 924 138, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/10/2025 - Réf. agence : 96698 - Réf Superimmo : ANVXZQL60
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Caractérisques
Prix de vente : 221 000 €Prix au m² : 1 768 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 020 m²Orientation : Sud
1 GarageCave
1 balconAnnée de construction : 1971
Séjour de 30 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
385 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
121 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 830 € / an
Maximum : 7 940 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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Siren : 790924138 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2018 000 024 015
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