Vente maison 265 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Allassac (19240)

Quand la modernité sait conjuguer esthétisme confort et praticité, alors il importe de se l'approprier car tel est le cas de cette ravissante maison moderne de 2010 située sur la commune d'ALLASSAC (4 000 habitants), qui rassemble les commodités et services souhaités : tous commerces de bouche, médecins et autres professions du domaine de la santé, superette, collège…
L'autoroute A20, à quelques encâblures, permet de rejoindre BRIVE LA GAILLARDE en 20 minutes et l'aéroport en moins de 30 minutes.
La lumineuse maison de plain-pied qui nous intéresse ici, 125 m2 habitables, est implantée dans un environnement résidentiel au calme, sur une assise foncière de 2 350 m2 qui pourra abriter sans difficulté une piscine.
Mieux encore, si vous considérez qu'il y a trop de terrain, vous pourrez parfaitement céder une parcelle de 850 m2.
L'entrée ouvre sur un pièce de vie avec cuisine aménagée de 59 m2. Traversante Est/Ouest, cette pièce de vie donne sur une terrasse à l'Est et une seconde terrasse à l'Ouest.
Cette même pièce se prolonge sur un cellier qui sert également de buanderie de 10.40 m2, lui-même permettant l'accès au garage équipé d'une porte sectionnelle électrique.
Trois grandes chambres deux de 14 m2 et une de 12 m2.
Un WC indépendant avec point d'eau et enfin une vaste salle d'eau (8 m2) avec double vasque et douche italienne.
Côté modernité, toutes les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques. Carrelage dans toutes les pièces chauffées électriquement par le sol.
Isolation parfaite à tel point que les propriétaires actuels disent n'utiliser pour le chauffage qu'un poêle à bois de grande marque qui consomme annuellement 500 euros de bois. Qui dit mieux ?
La production d'eau chaude est quant à elle assurée par un ballon électrique de 300 litres. Evidemment cette maison est habitable tout de suite sans aucun travaux.
Le terrain, plat, est totalement clôturé et aucun vis-à-vis ne vient perturber le calme des lieux et les vues sur la compagne environnante.
Cette maison est au prix de 265 000 euros frais d'agence inclus.
Patrick MAÏTO, disponible 7 jours sur 7 y compris pour les visites, répondra à toutes vos questions.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 481 055 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Patrick MAÏTO Entrepreneur Individuel 06 11 42 31 46 - Réf.910851

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 2 120 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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PATRICK MAÏTO - CAPIFRANCE

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