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26
Vente maison 630 000 €
125,93 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Aix-les-Bains (73100)
125,93 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 5 003 €/m²
- Exclusivité
- Veranda (26,1 m²)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À 10 minutes d’Aix-les-Bains
Nichée dans un environnement calme et prisé, cette propriété rare conjugue élégance, fonctionnalité et bien-être.
Dès l’entrée, une atmosphère sereine s’impose. La véranda chauffée de plus de 25 m², baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la maison : un espace où chaque matin s’ouvre sous le signe de la douceur et de la clarté.
Avec ses 125,93 m² habitables, la maison offre une distribution équilibrée et fluide. Le séjour, convivial et lumineux, s’harmonise avec une cuisine pensée pour le quotidien. Les quatre chambres, spacieuses et confortables, assurent à chacun un espace personnel adapté à tous les styles de vie.
À l’extérieur, la parcelle de 866 m², entièrement aménagée, dévoile un jardin verdoyant et facile d’entretien. Un cadre idéal pour profiter de moments de détente ou recevoir famille et amis dans une atmosphère intime et apaisante.
Le garage de 42,30 m², à la fois vaste et pratique, constitue un véritable atout : stationnement, atelier, rangement ou espace de loisirs — il s’adapte à tous vos projets.
Alliance parfaite de luminosité, confort et équilibre intérieur/extérieur, cette maison incarne une qualité de vie rare.
Rien n’y manque, tout y invite à s’installer durablement.
Et si cette adresse devenait le cadre de votre prochaine histoire ? 602,871 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1390€ ~ 1960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Loïc PAVIET - Agent commercial - EI - RSAC Loïc PAVIET-GERMANOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC CHAMBERY 484 887 732
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86194497 - Réf Superimmo : ANVXZMG87
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| Prix de vente : 630 000 € | Prix au m² : 5 003 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 500 € / an |
27 129 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 125,93 m² (carrez : 125,93) - 6 pièces - 4 chambres | Année de rénovation : 2019 |
| Orientation : Sud | Vue sur forêt |
| Veranda (26,1 m²) | Année de construction : 1990 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Séjour de 13 m² | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 960 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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Siren : 484887732 - N° de carte professionnelle : CPI73012017000018626
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