Vente maison 347 000 €

124 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vélines (24230)

Découvrez cette magnifique maison contemporaine, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, maison de santé, gare).
Cette propriété offre une superficie habitable généreuse comprenant :
Une spacieuse pièce de vie de 56 m², ouverte sur l'extérieur, agrémentée d'une cuisine équipée haut de gamme (valeur 22 000 €) ;
Deux suites parentales, dont une disposant d'une entrée indépendante, idéale pour recevoir .
Une troisième chambre ;
Un cellier fonctionnel ;
Un garage attenant de 25 m².
Édifiée sur un terrain paysagé et arboré de 900 m², cette maison allie confort et performance énergétique.
Construite selon les normes RT 2020, elle est équipée d'une pompe à chaleur réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et de larges baies vitrées en aluminium offrant une luminosité exceptionnelle.
Sa localisation est idéale :
À moins d'une heure de Bordeaux et à 25 minutes de Bergerac en train ;
À seulement 30 minutes du célèbre village de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Un bien rare, combinant modernité, confort et emplacement privilégié.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 398 044 - Greffe de BERGERAC) Gilles MARTIN Entrepreneur Individuel 06 60 18 47 74 - Réf.906146

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Consommation d'énergie

Consommation 37 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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GILLES MARTIN - CAPIFRANCE

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