Vente maison 469 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

Cette maison en bois de 2015 vous séduira par son atmosphère chaleureuse et naturelle aux normes RT 2012 dans un environnement calme. Située à 2km de Bourgenay et à 6mn de la plage du veillon, dans un quartier recherché, elle se compose d'une pièce de vie spacieuse de 40m2, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec salle de bain privative, wc et une autre avec douche, un wc indépendant, un cellier / arrière cuisine de 10m2. A l'étage une mezzanine de 28m2 aménagée en salle de jeux avec possibilité de 3 ou 4 couchages, offre une vue plongeante sur la pièce de vie.
Logement traversant. Surface totale au sol 191,60 m2.
La maison est équipée d'un système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Menuiserie bois. Double vitrage.
Double garage de 46m2 et un préau de 27m2. Le tout est implanté sur une parcelle arborée de 2747 m2, agrémentée d'une piscine de 8 x 4 couverte chauffée (PAC) et sécurisée avec pool house (douche, évier et wc) et d'un très bel espace de stationnement extérieur (camping car, bateau, remorque, véhicules).
RSAC : 410 690 010

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Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2023.

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