Vente maison 420 000 €

124 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Samois-sur-Seine (77920)

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3 387 €/m²

IB IMMOBILIER

48 avis

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Description

SAMOIS-SUR-SEINE - MAISON DE CHARME 124 + GRANGE - JARDIN DE CLOS DE MURS - CHARME & POTENTIEL
IB Immobilier vous présente, à SAMOIS-SUR-SEINE, une maison début de siècle avec jardin clos de murs, alliant charme et potentiel
Située en COEUR DE VILLAGE, cette maison début de siècle déploie tout le CHARME DE L'ANCIEN, elle dégage une atmosphère authentique à sublimer grâce à desTRAVAUX DE RENOVATION.
Sur environ 124 m 2 habitables, elle comprend,
-Au Rez-de-chaussée : entrée sur jardin, vaste SEJOUR lumineux de 28 m 2 avec vues sur rue et jardin, CUISINE SERRÉE ouverte sur SALLE A MANGER avec CHEMINEE, buanderie, WC, ATELIER [GRANGE et cave voûtée
-Étage : 4 CHAMBRES confortables (12 à 15 rn 2) avec parquet ou moquette, salle d'eau, dégagement avec tomettes
-Grenier : espace aménageable d'environ 22 m 2 offrant un beau potentiel supplémentaire. ELEMENTS ANCIENS CONSERVÉS : carreaux de ciment, planchers bois, tomettes anciennes, cheminées...
Côté extérieur, un JARDIN d'agrément CLOS DE MURS avec partie engazonnée et partie PAVÉE assure intimité et tranquillité.
Note technique : Chauffage central gaz (chaudière De Dietrich < 1 0 ans, toiture remaniée il y a
2 ans, travaux de rafraîchissement à prévoir (fenêtres, isolation, électricité, DPE en cours ...)
RARE : Situation idéale, charme de l'ancien et potentiel d'aménagement pour une maison familiale ou de vacances, à réinventer selon vos envies ! Pour toutes informations complementaires merci de contacter Carole 06 79 94 74 61 /

Publiée le 21/09/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 86223035 - Réf Superimmo : ANVXZI791

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 3 387 € / m²

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

124 m² (carrez : 124) - 6 pièces - 4 chambres - ter. 138 m²	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 28 m²	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

320 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 820 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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