Vente maison 324 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Chamond (42400)

iad France - Laurent Soler vous propose: EN EXCLU ! Belle maison moderne de construction récente (2023) – Quartier Plaisance, sur la commune de St-Chamond.
En moins de 8 min à pied de la Gare de St-Chamond, cette maison offre un cadre de vie très agréable pour les familles en quête de confort et une localisation idéale pour des « travailleurs lyonnais ».
Le gros ++, un joli terrain enclavé de 850m2, avec énormément de potentiel (très rare sur le secteur !!).
Caractéristiques principales :
-Surface habitable de 123,5 m² sur un terrain clos de 850 m²
-Grand séjour de 60m2
- Cuisine « Design » totalement équipée prolongée d'une table de 8 places
-3 belles chambres (> 12m2) avec grands placards dans chacune
-Grande salle de bain avec douche « à l’italienne » et double vasque
-Grand Sous-sol de 64m2 permettant un double-garage + local de rangements
Equipements :
-Construction récente (2023) avec un très bon classement énergétique (DPE B)
-Chauffage au sol via une PAC (très économe)
-Double-vitrage « renforcé » + volets roulants électriques
-Belle Terrasse de 50m2 joliment carrelée donnant directement sur le terrain
Alors n’hésitez plus, contactez-moi rapidement pour organiser une visite avant tout le monde !!
Laurent SOLER – Conseiller immobilier
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Soler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 925328049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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