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Vente maison 1 256 480 €
124 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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  • 10 133 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
ERA IMMOBILIER SUD BASSIN

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Description

A VENDRE / A ACHETER 33115 PYLA SUR MER *VILLA VUE IMPRENABLE SUR LA CANOPEE* Maison Familiale de 124 m² Quartier Calme à La Teste-de-Buch Vue sur la Canopée du Pyla Située dans un environnement paisible , cette charmante maison offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités du coeur de La Teste de Buch, du golf d'Arcachon et à 8 min des plages D'une surface habitable de 124 m², cette maison exposée plein sud se compose de 5 pièces réparties sur deux niveaux, dont 4 chambres, une salle de bain, deux salles d'eau, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, une cheminée ajoute une touche chaleureuse au séjour. Implantée sur un terrain arboré de 590 m², la propriété propose un jardin agréable, parfait pour les moments en extérieur. Un espace de stationnement est également disponible. Ce jardin est piscinable. Son état général est très bon, et elle offre un potentiel d'aménagement intéressant pour ceux souhaitant repenser l'espace selon leurs envies. Points forts : Quartier résidentiel calme Vue dégagée sur la canopée Proximité du golf et des services Plage à 8min en voiture Exposition plein sud Potentiel de valorisation N'hésitez plus et contacter votre agence ERA SUD BASSIN pour une visite au 05 57 63 34 98 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie MICHAUX - EI agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812 280 717. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 09/07/2025 - maj le 21/09/2025 - Réf. agence : VIM-12563 - Réf Superimmo : ANVXZ15ZG
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Caractérisques
Prix de vente : 1 256 480 €Prix au m² : 10 133 € / m²
Taxe foncière : 1 390 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 42 480 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

124 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 590 m²Orientation : Nord / Sud
1 garage - 4 parkings1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1950
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 23 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
292 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 610 € / an
Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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