Vente maison 205 000 €

124 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

OFFRE ACCEPTEE
À seulement quelques minutes du centre de Narbonne, nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété unique de 103 m2 habitables saura séduire les amateurs de nature, de calme et d’espace.
Bien nécessitant certains travaux d’amélioration.
Édifiée sur un terrain de plus de 10 000 m2, dont 2 425 m2 de jardin paysager et 8 030 m2 de terrain agricole exposé plein sud-ouest, elle offre un cadre de vie rare, propice à la détente, aux projets agricoles ou à un mode de vie autonome et proche de la nature.
Caractéristiques principales :
À l’étage Partie habitation (103 m2) :
Grand séjour lumineux de 50 m2 avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
3 chambres spacieuses (14 m2, 14 m2 et 18 m2)
Salle d’eau (4 m2)
WC indépendant (3 m2)
Rez-de-chaussée Espaces annexes :
Surface de 100 m2 en rez-de-jardin, idéale pour le stockage de matériel, atelier ou garage pour deux-roues
Pièce supplémentaire de 15 m2 avec fort potentiel d’aménagement (bureau, chambre d’appoint, buanderie, etc.)
Atouts de la propriété :
Terrain de plus de 1 hectare, dont grande partie cultivable ou exploitable
Vue dégagée sur la nature environnante
Orientation Ouest, très belle luminosité
Plusieurs emplacements de stationnement sur la propriété
Ambiance bucolique avec arbres fruitiers et agrumes parfumés
Emplacement privilégié :
Située au calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités de Narbonne, de ses écoles, commerces, et de ses célèbres Halles. Accès rapide aux axes routiers principaux.
Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet agro-touristique.
À visiter sans tarder. Opportunité unique à ce prix.

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Prix de vente : 205 000 €

Prix au m² : 1 653 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 360 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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