Vente maison 209 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Moirax (47310)

À seulement 10 minutes d’Agen – accès rapide A62 (Bordeaux/Toulouse)
Nichée au cœur du charmant village de Moirax, cette maison en pierre des années 1900 bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités d’Agen.
Le secteur est recherché pour sa qualité de vie, ses balades pittoresques et sa proximité avec l’autoroute A62, permettant de rejoindre facilement Bordeaux ou Toulouse.
Implantée sur un terrain arboré de 451 m²
Vous y trouverez :
• Un puits fonctionnel
• Deux abris de jardin
La maison propose environ 124 m² habitables (surface totale d’environ 180 m²) répartis sur deux niveaux :
Rez-de-jardin :
• Une grande pièce aujourd’hui utilisée comme cuisine d’été, idéale pour recevoir ou à aménager selon vos envies (salle de jeux, atelier, studio…).
• Une chaufferie d’environ 27 m².
• Un grand espace de stockage de 28 m² offrant de multiples possibilités.
• Une cheminée fonctionnelle, ajoutant au charme authentique de la maison.
Rez-de-chaussée (niveau principal) :
• Deux chambres lumineuses.
• Un bureau, parfait pour le télétravail ou une troisième chambre.
• Une salle d’eau et toilettes séparées.
• Cuisine ouverte sur le salon, pour un espace de vie convivial et chaleureux.
• Petit balcon donnant sur le jardin.
Chauffage central au gaz dans toute la maison.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 209 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre ZAMBONATI, Tél. : 0744772084, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 881174866 - SAFTI – ZAMBONATI Alexandre, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ALEXANDRE ZAMBONATI - SAFTI

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