Vente maison 460 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Léon (40550)

À VENDRE - Maison de charme en plein cœur de Léon (40)
Situation exceptionnelle - Authenticité & potentiel rare
Idéalement située en plein centre de Léon, dans une position dominante, cette propriété de caractère est sans doute l'une des plus jolies et authentiques maisons du village. La maison principale, d'une surface habitable de plus de 108 m², se compose :d'un séjour-salon avec cuisine ouverte, d'un cellier, d'une salle de bains, et de 4 belles chambres à l'étage. Les combles sont également aménageables.
À l'arrière, vous découvrirez un jardin charmant, au calme, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un véritable atout : une partie commerciale de plus de 35 m² avec terrasse extérieure, en emplacement n°1, directement ouverte sur la Place de Léon, idéale pour toute activité professionnelle, galerie, boutique ou cabinet.
Côté annexes, la maison dispose également :
d'un garage et d'une cave de plus de 40 m²,
et d'une dépendance de plus de 85 m² à l'arrière, offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer un second logement ou un espace locatif.
Un bien rare à Léon, offrant une alliance parfaite entre vie de village, authenticité et multiples possibilités d'usage (résidence principale, secondaire, projet professionnel ou investissement locatif).
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Référence agence : 8992

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Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 3 710 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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