Vente maison 304 500 €

124 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Lion-d'Angers (49220)

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2 456 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Nicole Joubert - Montreuil-Juigné

02 41 42 48 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Exclusivité ! Situé dans un quartier résidentiel du Lion d'Angers, cette maison vous séduira par : -Sa localisation - DPE C -Ses 4 chambres et un bureau -Sa véranda chauffée, exposée Sud-Ouest -Sa luminosité -Sa terrasse carrelée exposée Sud-Ouest -Son sous -sol -Son jardin clos et arboré -Puits Cette maison très bien entretenue se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard desservant un salon séjour traversant agrémenté d'un insert à bois d'une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda chauffée exposée Sud-Ouest et d'un WC. L'accès à la véranda se fait par la cuisine ou le salon séjour, elle donne accès au jardin. Le demi étage offre : 4 chambres dont 3 avec placard, un bureau, une salle de bains avec WC et une salle de douche. Sous-sol (garage, buanderie, cave) Jardin clos et paysagé avec puits Une belle opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent s'approprier cette maison dans un environnement privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité. Référence : 1242M -- Contactez Anne-Marie TENAILLEAU : O6 10 70 68 61-- Agent commercial - RSAC 913541660 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Marie TENAILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913541660 - ANGERS.

Publiée le 08/06/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 1253M - Réf Superimmo : ANVXYR3BO

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Caractérisques

Prix de vente : 304 500 €	Prix au m² : 2 456 € / m²
Taxe foncière : 1 251 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

124 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 526 m²	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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Historique des prix

9 décembre 2025

Baisse de 6,5%

304 500 €

2 octobre 2025

Baisse de 5,1%

325 500 €

8 juin 2025

342 875 €

Localisation

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NICOLE JOUBERT - MONTREUIL-JUIGNÉ

Siren : 392557476