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18
Vente maison 159 000 €
124 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Hauterive (03270)
124 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Hauterive (03270)
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- 1 282 €/m²
- 2 Garages
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A saisir, opportunité investissement locatif à Hauterive - Rendement 9% garanti ! Découvrez cette opportunité rare à seulement 5 minutes de Vichy : une maison bi-familiale offrant deux logements totalement indépendants sur un terrain généreux de 1100 m². Cette propriété astucieusement agencée vous permet de vivre dans un cadre privilégié tout en percevant des revenus locatifs, ou de maximiser votre investissement avec deux locations simultanées. Au rez-de-chaussée, profitez d'un appartement rafraichi de 62 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Cet espace de vie s'ouvre directement sur un jardin privatif arboré de 500 m² pour profiter des beaux jours. Un bâtiment annexe pour du rangement, un garage et une cave complètent idéalement ce bien. Actuellement libre, il n'attend que vous ou votre futur locataire. Au premier étage, un second appartement de 61 m² génère déjà des revenus locatifs stables. Il dispose d'un agencement similaire avec séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Les occupants actuels bénéficient également d'un espace jardin dédié, d'une dépendance pratique et d'un box fermé pour leur véhicule. Les atouts techniques de cette propriété en font un investissement serein : chauffage individuel au gaz pour une gestion optimale des charges, menuiseries en double vitrage garantissant confort thermique et acoustique, et assainissement collectif parfaitement aux normes. Avec un revenu locatif annuel de 15 000 €, cette maison affiche un rendement exceptionnel de 9%, rarissime sur le marché actuel. Que vous soyez investisseur chevronné ou particulier souhaitant allier habitat et revenus complémentaires, cette opportunité à 159 000 € FAI (honoraires charge vendeur) ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite : Emilie MARIEN - EI - 07 69 18 69 40 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 914 474 473 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054477) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)
Publiée le 17/07/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : 030054477 - Réf Superimmo : ANVXZ36M3
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Prix de vente : 159 000 €  | Prix au m² : 1 282 € / m² |
| Taxe foncière : 1 122 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 124 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m² | 2 Garages |
| Cave | Chauffage au gaz |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 360 € / an
Maximum :
3 300 € / an
Diagnostics réalisés le 09/11/2023.
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