Vente maison 499 000 €

124 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN - CENTRE VILLE. Idéalement située dans le quartier de la gare, à deux pas des commerces, des ports et de toutes les commodités, cette charmante maison allie le cachet de l’ancien et le confort de prestations contemporaines.
Édifiée à l’origine en 1861 et entièrement rénovée, elle développe environ 124 m² habitables, offrant des volumes harmonieux et lumineux.
L’espace de vie s’articule autour d’une agréable cuisine ouverte, équipée et conviviale, prolongée par un espace salle à manger et une vaste véranda baignée de lumière, faisant office de séjour.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu’une salle de bains indépendante. Un cellier complète l’ensemble, apportant un vrai confort au quotidien.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente. Une terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme, tout en restant au cœur de la vie gujanaise.
Cette maison séduira aussi bien les familles que les couples en quête d’une résidence principale à proximité immédiate de la gare, que ceux recherchant une résidence secondaire au charme authentique, alliant confort et praticité.
Un bien rare par son emplacement, son caractère et la qualité de sa rénovation. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1348 et 1824 Euros/an (année de référence 2023)

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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - GUJAN MESTRAS

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