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Vente maison 596 000 €
124 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Guérande (44350)
124 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Guérande (44350)
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- 4 806 €/m²
- Terrasse
- 3 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vincent GOUGUENHEIM et Sixième Avenue Saint-Nazaire vous présente cette magnifique maison de plain-pied de 124 m², alliant modernité, confort et performance énergétique. Édifiée sur un terrain de 760 m², elle séduit par ses volumes généreux, ses espaces lumineux et une conception pensée pour le bien-être au quotidien et située en direction de La Turballe. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 52 m² intégrant salon, séjour et cuisine ouverte, créant un espace convivial et harmonieux. Elle dispose de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. A l'extérieur, vous apprécierez une piscine sécurisée en forme de haricot (3,5 x 4 m) installée sur une terrasse exposée Sud-Ouest, ainsi qu'une seconde terrasse de 24 m² avec pergola, orientée Sud-Est, idéale pour profiter du soleil à tout moment de la journée. Côté confort et performance, cette maison bénéficie d'un poêle à granulés très économe (20 sacs/an), de 16 panneaux solaires avec batterie permettant une revente annuelle de 1 800 euros à EDF et d'un ballon thermodynamique de 300 L parfaitement adapté à une famille de cinq personnes. Un parking en béton drainant assure en outre une gestion optimale des eaux pluviales. En résumé, les 5 atouts de ce bien : Une maison moderne et économe en énergie Une vaste pièce de vie de 52 m² Une suite parentale fonctionnelle et confortable Des extérieurs agréables avec piscine et terrasses Une conception pensée pour le bien-être et la sérénité! (3.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 13/05/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 740 - Réf Superimmo : ANVXYI9IH
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Prix de vente : 596 000 €  | Prix au m² : 4 806 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,11% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 124 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 760 m² | Plain-pied |
| Piscine | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 3 Parkings | Terrasse |
| Année de construction : 2022 | Séjour de 52 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 28/04/2025.
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