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Vente maison 199 000 €
124 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Gien (45500)
124 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Gien (45500)
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- 1 605 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Ali Kucuk vous propose: En Exclusivité - Découvrez cette maison spacieuse !
Edifiée sur une parcelle d’environ 890m².
Située dans un quartier calme et familial, elle est proche des écoles, collèges, commerces et axes principaux.
Construite en 1994 avec une surface de 124 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux recherchant confort, praticité et proximité ! Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son charme indéniable.
- Au rez-de-chaussée, une entrée d'environ dessert un salon/séjour lumineux d'environ 35m² avec une belle cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain à rafraichir et un WC séparé.
- À l’étage, un palier avec un espace détente / coin lecture / coin bureau mène à deux grandes chambres et une salle de bain avec WC.
- Le sous-sol total, accessible par l’intérieur, offre un garage, une buanderie/cuisine d’été, un espace chaufferie avec WC et plusieurs pièces modulables selon vos besoins.
- À l’extérieur, terrain entièrement clôturé, vous profiterez d’un jardin arboré, d’une terrasse située à l’avant, ainsi que d’un portail motorisé avec portillon, un cabanon de jardin et une cour en pavés pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Avec un diagnostic de performance énergétique classé en C, cette maison vous offre de belles prestations et de réelles économies d’énergie grâce à son système de chauffage performant (pompe à chaleur AIR/EAU, ballon thermodynamique et climatisation dans la pièce de vie).
Une maison idéale pour y vivre en famille, à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1677477 - Réf Superimmo : ANVX100MRR
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 1 605 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 124 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 893 m² | Année de construction : 1994 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 35 m² | Cheminée |
| Interphone | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 230 € / an
Maximum :
1 720 € / an
Diagnostics réalisés le 17/01/2025.
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