Vente maison 129 000 €

124,31 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bourg (33710)

Immeuble en pierre ? Bourg-sur-Gironde
Emplacement exceptionnel face aux halles historiques
En plein coeur de Bourg-sur-Gironde, charmant village touristique réputé pour son patrimoine et ses bords de Dordogne, découvrez ce bel immeuble en pierre du XIX? siècle, idéalement situé dans un secteur central et recherché.
Ce bâtiment de caractère offre de nombreuses possibilités :
Rez-de-chaussée : local commercial (env. 50 m²)
Espace boutique de 28 m²
Arrière-boutique de 16 m²
Débarras et toilettes séparées
Grande cave en sous-sol de 43 m², idéale pour le stockage
À l'étage : appartement en duplex à rénover
Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte
Petite terrasse privative avec cheminée
Deux grandes chambres avec chacune un point d'eau, toilettes séparées
Fort potentiel : idéal pour un investissement locatif (mixte ou résidentiel), un commerce avec logement de fonction, ou un projet de résidence principale avec activité professionnelle.
Pour plus de renseignements, contactez votre agence Era immobilier au 05 57 68 35 82.

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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