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Vente maison 59 900 €
124 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Airvault (79600)
124 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Airvault (79600)
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- 483 €/m²
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de Caractère à Rénover - Vue Panoramique sur Airvault
Offrez une nouvelle vie à cette maison de charme nichée au coeur du vieux quartier d'Airvault, avec une vue imprenable sur la ville.
Située dans un environnement paisible et chargé d'histoire, cette maison de 124 m² sur deux niveaux + grenier (70m²) offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou un investissement locatif.
? Une structure solide à fort potentiel
Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée vous mène vers une grande pièce de vie de 28 m², sublimée par ses murs en pierre et son accès direct à une terrasse dominant la ville. Une cuisine, une arrière-cuisine et des espaces bien distribués viennent compléter ce niveau.
? Volumes généreux &## possibilités d'aménagement
À l'étage, deux grandes pièces lumineuses d'environ 20 m², deux salles de bains (dont une à terminer), ainsi qu'un grenier aménageable de 70 m² avec fenêtres existantes vous permettent de laisser libre cours à votre imagination. Création de chambres supplémentaires, d'un atelier, ou d'un appartement indépendant : tout est possible.
? Extérieurs uniques &## équipements pratiques
À l'arrière, un jardin en terrasse agrémenté d'un bassin vous invite à la détente, avec toujours cette vue à couper le souffle sur Airvault.
La maison dispose déjà d'équipements modernes : fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur avec ballon thermodynamique, et récupérateur d'eau de 5000 L.
? Un projet évolutif selon vos besoins
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pleine de charme, d'un projet à personnaliser à votre image, ou d'un investissement avec potentiel locatif (2 à 3 logements possibles grâce aux entrées indépendantes), cette propriété coche toutes les cases.
? Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans un secteur recherché.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite sur place.
Honoraires de 9.11 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (54 900 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 19/06/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 209044SG - Réf Superimmo : ANVXYUNEK
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| Prix de vente : 59 900 € | Prix au m² : 483 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 000% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 124 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 270 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Cave | Cuisine séparée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Non soumis au DPE
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 990 € / an
Diagnostics réalisés le 03/07/2025.
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