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Vente maison 107 400 €
123,62 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vaas (72500)
123,62 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vaas (72500)
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- 869 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, l'agence Nestenn propose une jolie maison de ville au coeur de Vaas (72500), à proximité immédiate à pied de toutes les commodités : tous commerces (boulangerie, boucherie-charcuterie, coiffeur, épicerie, kinésithérapeute, ophtalmologue, bar-snack), écoles et gare SNCF. Située dans la vallée du Loir, Vaas est une commune pleine de caractère, alliant le charme d'un village historique et les atouts d'une localisation stratégique. Idéalement positionnée à seulement 10 minutes de Château-du-Loir (72500) et entre Le Mans (72000) et Tours (37000), elle offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux grands axes et commodités. Accès autoroutier A28 à 7 minutes, sortie Montabon. Une maison rénovée avec soin : Cette charmante bâtisse en pierre, datant du début du XVIIIe siècle, a bénéficié d'une rénovation complète réalisée par des artisans, alliant authenticité et confort moderne. Elle offre au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur une agréable pièce de vie lumineuse, une salle de bains avec WC, dressing et local technique. A l'étage, une agréable pièce palière dessert trois chambres spacieuses avec parquet massif au sol. Malgré l'absence de terrain, vous profiterez d'une jolie cave voûtée sous la maison et d'un garage isolé. Caractéristiques principales : Construction : Maison en pierre de 1700, avec une toiture en ardoises en bon état. Nombreux travaux réalisés par artisan : toiture, charpente, isolation, menuiseries, électricité, façade). Radiateurs électriques individuels. Assainissement au tout à l'égout. Menuiseries en PVC double vitrage assurant une bonne isolation. Pour vous détendre, un agréable parc arboré se situe à seulement une centaine de mètres de la maison. Un emplacement privilégié dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités du village. Cette maison chaleureuse offre un véritable cachet par ses poutres, tomettes au sol, pierres apparentes et parquet massif au sol. Une rénovation soignée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Un cadre idéal pour profiter de la proximité des commodités locales. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc Tél : 02.43.46.02.03 (7.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 02/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 3167 - Réf Superimmo : ANVXZSTZG
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| Prix de vente : 107 400 € | Prix au m² : 869 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,4% TTC - 7 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 123,62 m² - 4 pièces - 3 chambres | 1 Garage |
| 1 cave | Année de construction : 1700 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 29 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 060 € / an
Maximum :
2 830 € / an
Diagnostics réalisés le 21/01/2025.
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Siren : 837899913 - N° de carte professionnelle : CPI 7201 2018 000 025 663
02 43 46 02 03
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