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Vente maison 349 440 €
123 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
123 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
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- 2 841 €/m²
- 1 Parking
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : À seulement quelques minutes de la magnifique plage du Veillon et du port de plaisance de Bourgenay, cette maison familiale de 123 m² habitables sur deux niveaux prend place au c½ur d'une parcelle verdoyante et arborée d'environ 700 m². Sa localisation, à la fois calme et pratique, en fait une adresse idéale pour profiter de la côte vendéenne tout en restant proche des commerces et des écoles.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied confortable. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux orienté sud, réchauffé par un insert qui invite aux soirées conviviales en famille ou entre amis. La grande cuisine de 25 m², pensée comme un véritable lieu de vie, offre un bel espace pour cuisiner, partager les repas et se retrouver au quotidien. Deux chambres de 11,8 et 10,6 m² complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec baignoire et rangements, idéale pour le quotidien d'une famille, et un WC indépendant.
À l'étage, le palier dessert une suite parentale généreuse de près de 17 m². Elle dispose d'un grand placard intégré et d'une salle d'eau privative avec douche et WC, offrant un espace plus intime et confortable.
Attenant à la cuisine, un garage de 25 m² avec faux grenier et porte motorisée vient compléter les prestations de la maison. Il permet de stationner un véhicule ou d'y aménager un espace de rangement ou de bricolage.
À l'extérieur, le jardin d'environ 700 m², agrémenté d'arbres, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, installer un coin repas en terrasse ou encore imaginer un espace de jeux pour les enfants. C'est un lieu qui se prête aussi bien aux moments de détente qu'aux retrouvailles en famille.
La maison bénéficie enfin d'une situation privilégiée : à seulement 4 km des plages et du port de Bourgenay, 3 km des commerces du centre-ville et 2 km des écoles et du collège. Une localisation qui permet de profiter pleinement du littoral tout en restant proche de toutes les commodités.
Visite virtuelle sur demande après un premier contact téléphonique.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Isabelle 06/83/15/20/42
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Publiée le 08/09/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : WI_c56389 - Réf Superimmo : ANVXZEP6M
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Prix de vente : 349 440 €  | Prix au m² : 2 841 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 13 440 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 123 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 705 m² | Orientation : Sud |
| 1 Parking | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 35 m² | 2 salles de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 570 € / an
Maximum :
3 520 € / an
Diagnostics réalisés le 05/05/2025.
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