Vente maison 269 500 €

123 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Salleboeuf (33370)

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2 191 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Laurent MEREDIEU - Capifrance

47 avis

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Description

Je vous présente cette maison située à deux pas du centre ville de la charmante commune de Sallebœuf, à moins de 20 km de Bordeaux.
Idéalement localisée, cette maison présente un potentiel attractif pour les acheteurs en quête de tranquillité et de proximité avec la ville.
Caractéristiques principales :
Maison de plain-pied
5 chambres avec la possibilité d'aménager une suite parentale
Grand séjour lumineux ouvrant sur le jardin
Terrain généreux, idéal pour profiter des beaux jours
La maison nécessite des travaux d'amélioration et de modernisation, offrant ainsi la possibilité de la repenser selon vos envies et de lui donner une nouvelle vie.
Ses atouts :
Emplacement recherché, proche du centre et de toutes les commodités
Proximité immédiate de Bordeaux et de ses accès
Maison familiale avec grand jardin
Une opportunité rare sur le secteur pour créer un intérieur à votre image dans un environnement privilégié.
N'hésitez pas à me contacter au 07.68.90.37.55 pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.924402

Publiée le 06/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 340930503909 - Réf Superimmo : ANVXZLYZ8

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Caractérisques

Prix de vente : 269 500 €	Prix au m² : 2 191 € / m²
Taxe foncière : 900 €

14 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 255 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	123 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 482 m²
1 niveau	Vue sur jardin
Terrasse	Année de construction : 1985
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 39 m²	1 salle de bain
1 wc	5 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 499 € / an

Maximum : 2 027 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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