Vente maison 385 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Xandre (17138)

iad France - Virginie PASQUIER vous propose: Sur la commune de SAINT XANDRE , à 15 minutes de LA ROCHELLE , une maison en plein cOEur de ville comprenant 4 chambres proche de toutes les commodités , commerces, écoles à pieds etc...
Elle se compose d'une entrée sur le séjour lumineux avec cuisine ouverte , un couloir dessert dans un premier temps 3 chambres , un wc et une salle d'eau . L'ancien garage à était modifié en studio indépendant , soit une quatrième chambre si besoin en mezzanine , un coin cuisine , un salon et une salle de bain.
Idéal pour du locatif ou bureau pour activité indépendante .
Sur une parcelle de 333 m2 , exposée SUD OUEST vous disposez d'un jardin d'accueil sur le devant de la maison avec un portail motorisé , 2 places de stationnement, et d'un jardin privé attenant à la cuisine.
A votre disposition pour plus d'informations.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASQUIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 832684021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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VIRGINIE PASQUIER - IAD

Siren : 832684021 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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