Vente maison 86 800 €

123 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)

Exclusivité Avenue de l'immo.
Viager Occupé au profit d'un Homme de 79 ans.
Située à Saint Melaines sur aubances,
Cette maison de 123m², construite en 1976, est composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un grand salon/séjour avec une cheminée, Salle d'eau, 1 chambres au RDC ainsi que d'une partie nuit à l'étage composé de 3 chambres et 1 bureaux, une salle d'eau et des WC.
Complétée d'un grand préau non attenant à la maison, ainsi que d'un joli jardin, le tout sur une parcelle de 1099 m².
Ses principaux atouts:
- Maison en très bon état
- Jardin clos et arboré
- 3 chambres + 2 bureau
BOUQUET: 86.800 euros
RENTE : 888 euros/mois
VALEUR VÉNALE : 240.000 euros
Honoraires d'agence : charge vendeur
Frais d'acte Notarié réduits.
REF - DPE E - GES B
Honoraires inclus de 24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3314.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Avenue de l'immo : Romain EMERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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