Vente maison 279 999 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Surgères (17700)

Située à seulement 5 minutes de Surgères (gare TGV, commerces) et au carrefour de La Rochelle, Niort et Rochefort, cette maison allie emplacement stratégique et douceur de vivre. Construite en 2010 et parfaitement entretenue, elle offre un grand salon-séjour chaleureux, baigné de lumière, agrémenté d'un joli poêle à bois. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'accompagne d'un coin repas convivial, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La partie nuit se compose, d'un côté, de trois belles chambres bénéficiant d'une grande salle de bains commune, et, de l'autre, d'une suite parentale indépendante avec salle d'eau et accès direct à la terrasse un vrai plus pour préserver calme et intimité. A l'extérieur, le jardin offre une surface équilibrée permettant de profiter de plusieurs espaces distincts : terrasse, coin détente, arbres fruitiers, piscine hors sol et même des voisins sympathiques en prime ! En complément : un garage et une localisation idéale (rue très peu passante, arrêt de bus à quelques pas, bourg de Saint-Mard à 7 minutes à pied, écoles, collège et lycée à proximité.) En quelques mots : Un bien rare bénéficiant d'une situation privilégiée entre la tranquillité d'un village et l'accès facile à une grande ville. Des espaces extérieurs généreux, une maison moderne offrant de beaux volumes et un agencement bien pensé. Parfait pour une vie de famille ou pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches des commodités. Plus de renseignements et visites sur demande, 7j/7. Vidéo disponible : @mlle.meteo (Instagram, Facebook). Ce bien est proposé par votre agence Météo Immobilier de La Rochelle. Contactez votre conseiller sans plus attendre, à votre écoute pour concrétiser votre projet d'achat d'une maison en bord de mer, en Charente-Maritime ou en Vendée. Anouk GIBELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 279 999 €	Prix au m² : 2 276 € / m²
Taxe foncière : 1 303 €

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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