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Vente maison 296 500 €
123 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Julien (22940)
123 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Julien (22940)
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- 2 411 €/m²
- 1 garage - 3 parkings
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Bienvenue à Saint-Julien, à 10 minutes de Saint brieuc , dans un quartier vivant et apprécié, à seulement 2 km du centre-bourg, de ses écoles, commerces et restaurants.
Cette maison construite en 2001 et édifiée sur une parcelle d'environ 950m² cache bien des atouts : une belle énergie, de l'espace, de la lumière, et surtout, une atmosphère chaleureuse où l'on se sent bien dès les premières minutes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour spacieux et baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée et équipée, parfaite pour les repas en famille, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau avec WC – pratique et confortable au quotidien.
À l'étage, le palier distribue trois chambres supplémentaires, toutes de belles dimensions, et une seconde salle d'eau avec WC.
Côté stationnement, la maison dispose d'un garage attenant, et pour les bricoleurs, les motards ou les amateurs de rangement : un second garage indépendant d'environ 20 m² sur la parcelle.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos, idéal pour les enfants, les barbecues entre amis ou simplement pour savourer un moment de calme en toute intimité.
Une maison parfaitement entretenue, prête à vous accueillir sans travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises… et à vous projeter dans votre nouvelle vie ici.
Vous êtes à un appel (ou un message) d'un coup de coeur. N'attendez plus pour planifier votre visite !
Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Adeline ROUXEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925291577
RCP CNACIM 59661778
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM8462-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXZMRMF
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| Prix de vente : 296 500 € | Prix au m² : 2 411 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 320 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 123 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 923 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 garage - 3 parkings | Année de construction : 2001 |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 40 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 850 € / an
Maximum :
2 550 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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ADELINE ROUXEL - MEILLEUR CONSEIL IMMO
06 02 19 61 21
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