Vente maison 260 000 €

123 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Emilion (33330)

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2 114 €/m²
Chauffage: clim. réversible

Kévin PIMOUGUET - Optimhome

16 avis

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Description

Vous êtes à la recherche d'une maison en pierre mêlant charme authentique et confort moderne ?
Située au cœur d'un hameau de campagne à Lussac, cette belle maison en pierre de 123 m² est une opportunité rare.
Niché dans un environnement calme et paisible, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Le hameau est un véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité, tout en étant proche des commodités.
Des espaces de vie bien pensés :
• Cuisine séparée : Un espace fonctionnel à personnaliser selon vos goûts et besoins.
• Salle à manger attenante : Un atout charme avec son mur en pierre et sa cheminée d'époque.
• Salon chaleureux : Baigné de lumière avec ses baies vitrée avec un accès direct à la terrasse.
• Trois chambres : Chacune offrant de belles perspectives d'aménagement.
• Bureau : Parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace salle de jeux.
• Salle d'eau : Équipée d'une douche italienne pour un confort optimal.
Des annexes pratiques et confortables :
• Double garage de 40 m² : Espace généreux pour abriter vos véhicules et stocker vos équipements.
• Buanderie attenante : Pour une gestion aisée de votre linge.
• Terrasse en bois : Un espace agréable pour profiter des beaux jours.
Des prestations techniques de qualité :
• Climatisation réversible dans toutes les pièces, pour un confort thermique en été comme en hiver.
• Chauffe-eau thermodynamique solaire : Une solution écologique et économique pour vos besoins en eau chaude.
• Excellente isolation thermique : Gage de confort et de maîtrise de vos consommations énergétiques.
Des finitions à personnaliser :
Bien que la maison soit déjà équipée de nombreux atouts, quelques travaux restent à prévoir pour finaliser ce projet selon vos envies :
• Aménagement extérieur : Création d'une pelouse, plantation de végétation ou pose de gravier pour structurer les espaces extérieurs.
• Installation de la cuisine : Une belle opportunité pour concevoir un espace entièrement à votre image.
Cette propriété en pierre combine charme, tranquillité et modernité dans une région prisée de la Gironde. Située à proximité des vignobles de Saint-Émilion, elle séduira aussi bien les familles que les couples à la recherche d'un cadre de vie apaisant.
Informations pratiques :
• Surface habitable : 123 m²
• Nombre de chambres : 3 + 1 bureau
• Salle d'eau avec douche italienne
• Double garage de 40 m²
• Terrasse bois
• Chauffe-eau thermodynamique solaire, climatisations réversibles, excellente isolation
• Assainissement micro station
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison de charme à Lussac. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 577244 )

Publiée le 05/02/2025 - maj le 28/08/2025 - Réf. agence : 830030619020 - Réf Superimmo : ANVXXT7PI

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 2 114 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	123 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 618 m²
2 niveaux	Traversant
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1850	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

74 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 750 € / an

Maximum : 1 080 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2025.

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