Vente maison 654 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cast-le-Guildo (22380)

iad France - Amélie Godron vous propose: Dans le Quartier très recherché de La Garde, jolie maison de 123m2 en parfait état édifiée sur un terrain de 409m2.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie très lumineuse (salon / salle à manger) attenante à une cuisine ouverte et bénéficiant d'une triple exposition. L'entrée dessert également une salle d'eau et des WC indépendants.
A l'étage, 2 grandes chambres avec aperçu mer dont l'une bénéficie d'une salle de bain privative.
En rez-de-jardin, le couloir dessert une grande salle de bain avec douche machines à laver / sécher et WC puis une grande Suite avec terrasse ( pouvant être aménagée en studio), et également une pièce de rangement.
Un abri de jardin complète ce bien.
Cette maison est idéalement située à 2 pas de la Grande Plage (moins de 5 minutes à pieds) et à 15 minutes à pieds des commerces et restaurants tout en étant dans un environnement calme.
Proximité du Club de Voile et du Club de Tennis / Padel.
Une visite s'impose.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 654000 euros. Prix hors honoraires : 632000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,48% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Godron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830789145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 654 000 €

Prix au m² : 5 317 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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AMÉLIE GODRON - IAD

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