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Vente maison 269 000 €
123 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Ruffec (16700)
123 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Ruffec (16700)
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- 2 187 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 2 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois, électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette superbe maison indépendante de caractère, dotée d'une magnifique piscine enterrée et d'un très joli jardin privé, clos et parfaitement entretenu, est située dans un quartier calme de Ruffec, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Offrant de nombreux éléments de charme associés au confort moderne, cette propriété propose des espaces de vie élégants et chaleureux. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée accueillante, un fantastique et spacieux salon/salle à manger rempli de caractère avec de magnifiques murs en pierre apparente et de grandes portes-fenêtres double vitrage donnant sur la piscine et le jardin. Il y a également une chambre au rez-de-chaussée, bénéficiant elle aussi de jolies vues sur le jardin. De plus, on trouve un second couloir (avec un escalier en pierre menant à la cave), une cuisine moderne récemment installée, disposant de nombreux rangements et offrant une belle vue sur le jardin, ainsi qu'un WC. À l'étage, se trouvent deux grandes chambres avec beaucoup de rangements, une vaste mezzanine pouvant servir de chambre supplémentaire si nécessaire, ainsi qu'une salle de bains luxueuse avec WC. À l'extérieur, le très joli jardin clos dispose d'un portail donnant sur une zone gravillonnée permettant de stationner deux voitures hors rue. Au cœur de ce magnifique jardin bordé par un ruisseau paisible se trouvent la superbe piscine enterrée, un grand garage et un abri à bois. La propriété bénéficie d'une fosse septique neuve et conforme, du double vitrage, ainsi que de la fibre internet. La maison est située à distance de marche du charmant bourg de Ruffec, qui offre de nombreux commerces, cafés, restaurants, écoles et une gare. Elle offre ainsi le meilleur des deux mondes : un environnement paisible et magnifique tout en étant à deux pas du centre-ville. Les villes d'Angoulême et de Poitiers sont à moins d'une heure, et la maison se trouve à moins de 45 minutes des aéroports de Limoges et Poitiers, proposant des vols directs vers le Royaume-Uni. Une propriété exceptionnelle avec piscine dans un emplacement idéal. Visite fortement recommandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 7086A0CE02FB4C26 - Réf Superimmo : ANVXZVUMB
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 2 187 € / m² |
| Taxe foncière : 1 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 123 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 939 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue sur jardin |
| 1 garage - 2 parkings extérieurs | Cave |
| Chauffage au bois, électrique | Cuisine aménagée |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 860 € / an
Maximum :
2 550 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2025.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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