Vente maison 293 720 €

123,9 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rouans (44640)

EXCLUSIVITÉ CÔTÉ PARTICULIERS. Sur la commune de Rouans, en village, à 5 minutes des services et commerces du bourg. Cette maison récente de plain-pied, encore sous garantie, se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée ouverte sur le salon pour une surface totale d'environ 50m². Exposée Sud, la pièce de vie est lumineuse à toutes saisons et mène à une terrasse, sans vis-à-vis, profitant de la même exposition. Un poêle à bois est installé dans le salon pour un confort supplémentaire en hiver. La partie nuit est bien distincte et propose 3 chambres dont l'une avec un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche et des WC séparés. Un bureau de 7m² est attenant au salon avec une verrière pour la séparation. La maison dispose d'un cellier et d'un garage qui a été transformé en pièce de rangement chauffée et isolée. Non mitoyenne, la maison dispose d'un jardin clos tout autour de la maison, d'un cabanon de jardin, d'un portail motorisé et de 2 places de stationnement sur la parcelle. Prix de vente : 314 700 euros FAI, dont 14 700 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 300 000 euros. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 293 720 €	Prix au m² : 2 371 € / m²
Taxe foncière : 876 €

Consommation d'énergie

Consommation 33 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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CÔTÉ PARTICULIERS NANTES

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