Vente maison 299 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Port-Saint-Père (44710)

Dans un hameau de Port-Saint-Père, venez découvrir cette ancienne grange rénovée qui associe les pierres apparentes de la partie d'origine au confort moderne.
Exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement verdoyant, à quelques minutes des commodités, des transports pour Nantes, et à 20 minutes de l'océan.
La maison offre plus de 120 m² habitables, avec un potentiel d'agrandissement.
La pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, profite d'une triple exposition et d'une belle hauteur sous plafond côté salon.
Le poêle à bois complète le chauffage par pompe à chaleur et crée une atmosphère chaleureuse.
Côté nuit, elle comprend trois chambres et une mezzanine avec pièce d'eau et WC, située au-dessus de la salle à manger actuelle, pouvant être transformée en quatrième chambre, bureau ou espace jeux.
Le terrain d'environ 800 m², clôturé et sécurisé par un portail électrique, dispose d'une terrasse en bois et d'un espace cuisine d'été.
Une maison lumineuse et fonctionnelle, avec encore du potentiel d'agrandissement, offrant un cadre de vie agréable entre Nantes et la côte. 287,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.18%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 963€ ~ 1304€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence SCHELLER - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 792 633 760

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 431 € / m²
Taxe foncière : 960 €

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2023.

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FLORENCE SCHELLER - EXP FRANCE

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