Vente maison 286 500 €

123 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Ploufragan (22440)

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2 329 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (radiateurs)

Audrey Merrer - iad

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Description

iad France - Audrey Merrer vous propose: PLOUFRAGAN/TROIS CHAMBRES/CALME/JARDIN/VÉRANDA/ Maison contemporaine/ Quartier Saint-Hervé
J'ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison contemporaine construite en 2000 dans un quartier résidentiel très calme sur la commune de Ploufragan. L'exposition sud ouest vous garantit une belle luminosité.
Vous êtes accueillis dans l'entrée qui distribue un bureau (ou éventuellement une petite chambre de 9M2) et l'espace de vie: un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Ce bel espace chaleureux s'ouvre sur une grande véranda pour une communion avec le jardin! Un dedans dehors par toutes saisons. À ce même niveau une buanderie, un wc indépendant et DEUX garages avec portes sectionnelles électriques (13 et 14 m2) et un grenier.
Le palier de l'étage distribue trois chambres ainsi qu'ne salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. L'extérieur arboré et et clôturé vous invite à la détente.
Ses plus: tout à l'égout/ toiture crochet inox/ jardin clôturé/ un conduit de cheminée/Quartier très calme agréable/ sa véranda. À 5 minutes en voiture du centre de Ploufragan et des différentes commodités.
Venez vite découvrir ce joli bien!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1817459 - Réf Superimmo : ANVX1000QT

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Caractérisques

Prix de vente : 286 500 €	Prix au m² : 2 329 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

123 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 669 m²	1 Garage
Année de construction : 2000	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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