Vente maison 468 500 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ploeren (56880)

Environnement remarquable a Ploeren– calme absolu – vue dégagée Sud sur la forêt
Imaginez-vous vous réveiller chaque matin au coeur de la nature, bercé par le chant des oiseaux...Au cœur d'un secteur très recherché de Ploeren, découvrez cette jolie maison familiale d'environ 120 m², offrant un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, face à une zone naturelle non aménageable. Ici, la forêt devient votre voisin direct, et la lumière du sud accompagne chaque instant de la journée.
Vous bénéficierez d'un joli jardin parfaitement exposé plein sud, propice à la détente, avec la possibilité d'y installer une piscine. Un portillon permet un accès direct à la nature et à la forêt : idéal pour les promenades et le bien-être au quotidien.
Au rez-de-chaussée :
Cette maison est un véritable havre de paix : le salon cathédrale, baigné de lumière grâce à un superbe puits de jour ainsi que des baies vitrées, invite à se ressourcer. Aux beaux jours, la terrasse qui entoure la maison devient un espace de vie à part entière où l'on peut imaginer une piscine, une sieste à l'ombre...ou une soirée d'été à contempler les chevreuils.
Elle bénéficie également d'un poêle à granulés récent
Une cuisine indépendante
Une chambre avec salle d'eau privative
Un WC séparé
Une buanderie avec accès jardin
Un grand garage avec porte automatisée
À l'étage :
Trois chambres (ou deux chambres + bureau)
Une salle de bains
Un WC séparé
Une mezzanine ouverte idéale pour coin lecture, bureau, espace TV ou jeux
Un grenier offre un beau volume supplémentaire et du potentiel d'extension grâce à sa hauteur sous plafond.
Prestations complémentaires :
Double vitrage aluminium
Volets roulants électriques
Chaudière gaz récente
Alarme
Terrasse carrelée faisant le tour de la maison
À proximité immédiate :
Commerces, animations
Ecoles
Bus à côté
Gares de Vannes et Auray à 10 min
Les plages et sentiers côtiers à 4 km
Un lieu rare, calme, baigné de nature, proposant un cadre de vie unique.
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.933592

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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YANN RIBOULET - CAPIFRANCE

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