Vente maison 470 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

Hosman vous propose à la vente cette maison rénovée de 123 m² habitables, située Avenue de Magonty à Pessac, sur une parcelle de 512 m². Construite en 2001, achetée en 2013, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2020 et 2021. Traversante Est-Ouest, elle offre une belle luminosité naturelle et un cadre de vie confortable, avec un jardin de 150 m², une terrasse de 40 m² équipée d'une pergola et d'un spa.
Réservation de visite
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Détails du bien et atouts principaux
La maison se compose comme suit :
- Une grande pièce de vie traversante de 55 m² avec cheminée insert, climatisation et accès direct à la terrasse et au jardin
- Une cuisine ouverte, équipée (plaque à induction, four, cave à vins – éléments pouvant rester)
- Trois chambres équipées de dressings ou armoires intégrés
- Deux salle d'eau
- Une buanderie fonctionnelle avec chaudière à condensation
- Un sol en carrelage sur la majorité des pièces, PVC récent sur les pièces du fond
Les équipements & rénovations :
Menuiseries en aluminium avec double vitrage et oscillo-battant
Volets roulants solaires
Isolation des combles effectuée en 2024
Panneaux photovoltaïques pour une production d'électricité optimisée
Climatisation dans l'ensemble
Portail coulissant électrique avec batterie en cas de coupoure de courant
Allée extérieure enrobée,
Présence d'un carport
Fibre optique installée
Deux places de stationnement sont disponibles sur la parcelle.
Localisation
Située dans le quartier résidentiel recherché de Magonty à Pessac, la maison offre un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités :
Pour la scolarité des enfants, le quartier est particulièrement bien desservi :
Crèches à moins de 1 km : La Farandole, La Dent de Lait, Ecole maternelle Magonty
Écoles élémentaires publiques à proximité : Magonty (0.9 km), Cap de Bos (1.1 km), Joliot-Curie (1.5 km), Pierre Castaing (2.1 km)…
Collège public Alouette à seulement 2.2 km
La forêt du Bourgailh se trouve à seulement 5 minutes à pied : espace naturel prisé pour ses sentiers, ses aires de jeux et ses événements culturels.
La forêt des Sources du Peugue, accessible en 15 minutes à pied, offre un cadre naturel idéal pour la balade ou le sport.
Le parc Razon est également tout proche, parfait pour des activités familiales ou un moment de détente.
Commerces de proximité, supermarché et marché hebdomadaire accessibles rapidement
Transports : lignes de bus 77 à quelques minutes à pied, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux
Copropriété
Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété.
Autres informations
Chauffage au gaz avec une chaudière à condensation récente
Taxe foncière : 1 900 € / an
Cuisine équipée et cave à vins susceptibles de rester
Maison parfaitement entretenue, prête à emménager
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Prix de vente : 470 000 €

Prix au m² : 3 821 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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HOSMAN

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