Vente maison 185 000 €

123 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Mirambeau (17150)

iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose: A saisir ! Située à Mirambeau, cette maison individuelle de 123m² sur un terrain de 3060m² entièrement clôturé, offre un cadre de vie authentique avec une superbe vue sur la campagne environnante. Construite en 1992, cette maison nécessite quelques travaux de rénovation.
Elle se compose d'un séjour lumineux de 25m² ouvert sur la terrasse de 30m², un salon de 19 m2, une cuisine séparée non équipée, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi que 3 belles chambres allant de 9m² à 14m² chacune. Profitez également d'un cellier pour plus de rangement.
Cette maison de plain-pied présente également un garage de 40 m2 pour votre véhicule, et d'un petit atelier. Amoureux de jardins, le terrain vous offrira un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Des arbres fruitiers viendront compléter le paysage.
Idéalement exposée au sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Située à l'entrée/sortie d'un bourg, vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité de l'environnement tout en restant proche des commodités et des points d'intérêt de Mirambeau. A 45 mn de Bordeaux via l'autoroute A10, à 15 mn de Jonzac ( hôpital, gare SNCF, Lycée, station thermale, parc aquatique...), à 45 mn des plages de Royan.
Cette propriété présente un beau potentiel pour ceux qui souhaitent investir dans une maison à rénover selon leurs goûts et leurs besoins. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette maison à Mirambeau.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 185 000 €

Prix au m² : 1 504 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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DOMINIQUE MERCIER-FEDON - IAD

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