Vente maison 549 000 €

123 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 8ème (69008)

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4 463 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 Parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: clim. réversible

Pietrapolis Lyon 7

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Description

MAISON 6 PIÈCES AVEC JARDIN PISCINABLE
En vente : découvrez cette maison de 6 pièces de 126 m² à Lyon (69008), rue Victor et Roger Thomas. Elle donne sur un beau jardin au calme, sans vis à vis et bénéficie d'une exposition est-ouest.
126m2 divisés en 2 appartements et d'un studio indépendant. Au 1er étage, 53m2 actuellement en T3 avec salle d'eau et cuisine ouverte. En rez-de-jardin 51m2 en T2 avec une chambre et cuisine équipée. Le studio de 21m2 a une entrée privative avec salle d'eau et WC. La maison bénéficie d'un chauffage alimenté au gaz.
Idéal pour profiter des beaux jours, ce bien dispose d'un jardin piscinable de 350 m². Le terrain du bien est sur son terrain de 464 m². Une cave complète le bien. Portail électrique, huisseries doubles vitrages.
Travaux à prévoir si vous souhaitez transformer cette maison en version familiale afin de faire communiquer les 2 actuels appartements. J'ai pour cela en ma disposition 3 différents plans d'architecte à vous proposer.
Taxe foncière : 1339€
Tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) se trouvent à quelques pas du bien. Niveau transports, il y a six lignes de bus ainsi que la ligne de métro D (Parilly) à proximité. L'autoroute A43 est accessible à 1 km.
Pour toute questions complémentaires, contactez-moi,
Aurore KOPF 06 63 89 82 46
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 21140-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVX101LAB

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 4 463 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

123 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 464 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Parking	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage individuel: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 560 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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