Vente maison

123 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Livarot-Pays-d'Auge (14140)

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Exclusivité
Cuisine de 12 m²

PAYS D'AUGE IMMOBILIER

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Description

SOUS COMPROMIS DE VENTE
Située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 7 km de Livarot (commerces, écoles) et 16 km de Lisieux et sa gare SNCF (liaison Paris Saint-Lazare), cette jolie maison à colombages vous séduira par son cadre bucolique et son charme typiquement normand.
Implantée au cœur de la campagne, accessible par un chemin rural, elle offre un calme absolu, sans vis-à-vis ni nuisances.
Maison orientée EST-OUEST, permettant un bel ensoleillement tout au long de la journée
LA MAISON – AUTHENTICITÉ ET POTENTIEL
Édifiée en pans de bois et couverte en ardoises, cette maison à l’âme chaleureuse développe une surface habitable répartie comme suit :
Au rez-de-chaussée :
•Cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger conviviale avec poêle à bois
•Salon avec cheminée ouverte, idéal pour les soirées d’hiver
•Salle de douche avec WC
•Buanderie
À l’étage :
•Palier desservant trois chambres lumineuses
•Salle de douche avec WC
DÉPENDANCES – ESPACES COMPLÉMENTAIRES
Deux petits chalets de jardin complètent l’ensemble :
•Rangements divers
•Atelier et bûcher selon vos besoins
EXTÉRIEUR – UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
•Le terrain de 3 699 m², joliment arboré, accueille de nombreuses essences anciennes, apportant ombre, fraîcheur et sérénité.
•Terrasse exposée plein OUEST
À NOTER :
•Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux à votre goût.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 29/05/2025 - maj le 12/09/2025 - Réf. agence : 85969222 - Réf Superimmo : ANVXYOMGJ

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Caractérisques

8 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

123 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 699 m²	Orientation : Est
Vue dégagée, sur campagne, sur jardin, sur verdure	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 12 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 510 € / an

Maximum : 4 820 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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