Vente maison 159 500 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Laurabuc (11400)

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: LAURABUC - COUP DE COEUR - MAISON DE 123 m² environ - 2 FACES – EXTÉRIEUR CLOS DE 70 m² environ - SÉJOUR LUMINEUX - CUISINE INDÉPENDANTE - 4 GRANDES CHAMBRES - COIN BUANDERIE - 80 m² environ DE COMBLES AMÉNAGEABLES - DOUBLE ENTRÉE QUI OFFRE LA POSSIBILITÉ D'UNE ACTIVITÉ LIBÉRALE - FORT POTENTIEL - ÉPICERIE À 100 MÈTRES - DANS UN VILLAGE CALME ET DYNAMIQUE AUX PORTES DE CASTELNAUDARY
À 35 minutes de TOULOUSE, à 25 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE, et a seulement 5 minutes de la gare de CASTELNAUDARY et de son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique aux portes de la ville.
À 1h10 des plages du littoral et des stations de ski.
Venez découvrir sans tarder ce bien au charme authentique, entièrement rénové en 1998, composé en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, une cuisine indépendante aménagée, un séjour lumineux donnant sur la terrasse, un coin buanderie et un WC indépendant.
Au 1èr étage : 4 grandes chambres, et une salle de bain.
Au 2ème étage : 80 m² environ de combles aménageables.
Ce bien bénéficie d'un extérieur privatif de 70 m² environ avec possibilité de se garer devant.
Possibilité d'avoir une profession libérale grâce à sa double entrée.
Moyen de chauffage : Chauffage central au gaz (cuve pleine).
Très bonne isolation (maison fraîche l'été et chaude l'hiver).
- PVC double vitrage partout.
- Laine de verre en plafonds.
- Laine de verre + placo isolant phonique et thermique aux murs.
Maison reliée au tout-à-l'égout.
Toiture entièrement refaite en 1998 et remaniée en 2023.
Foncier : 1101 euros.
VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLÉMENTAIRES DISPONIBLES SUR DEMANDE.
LES +++++++++++++++ :
- Belle surface habitable
- Possibilité de rajouter 80 m² environ à la surface habitable en aménageant les combles .
- 4 grandes chambres
- Chauffage central au gaz (cuve pleine)
- Extérieur clos de 70 m² environ
- Maison lumineuse
- Charme authentique (poutres, murs de pierres, parquets ...)
- Village calme aux portes de la ville
- Petit foncier.
- PVC double vitrage (aucun entretien)
- Très bonne isolation
- Très bonne rentabilité locative en cas de location
- Pas de vis-à-vis
!!!!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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JOHANNA SIERAKOWSKI - IAD

29 avis clients

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