Vente maison 397 000 €

123 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

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3 228 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (convecteurs)

Valérie LEMAIRE - eXp France

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Description

A vendre, Maison traditionnelle et familiale de 123 m² avec jardin clos . Ce bien correspond à un esprit pragmatique capable de se projeter dans l'espace et d'analyser le rendement locatif : quelques travaux de modernisation et/ou de distribution des pièces du RDC.
Je vous propose à la vente un maison familiale de 123 m2 utiles, avec une distribution modifiable au gré de votre projet de vie.
Au RDC, 4 pièces modulables s'offrent à vous : actuellement distribuées en cuisine, séjour, chambre et bureau, elles peuvent facilement se transformer en grande cuisine dinatoire avec accès terrasse donnant sur le double séjour-salle à manger et sur le dressing, un bureau surplombant le séjour.
À l'étage, vous disposez de trois chambres et d'une salle de bains à moderniser, laissant place à vos envies d'aménagement.
La maison profite d'une double entrée, d'une cheminée, d'une terrasse accessible depuis la cuisine et le séjour et d'un jardin clos.
Des travaux, non-urgents, de rafraichissement ou de modernisation de la salle de bains peuvent sembler nécessaires.
Une place de stationnement, un cabanon de jardin et une cave complètent ce bien.
Choisir de vivre à Gournay-sur-Marne, c'est profiter d'un cadre verdoyant et paisible à seulement 30 minutes de Paris. Une commune familiale recherchée pour son âme, ses écoles, ses commerces de proximité et les deux gares, de Chelles et Champs-sur-Marne, qui vous emmènent rapidement sur Paris. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2400€ ~ 3246€ - Valérie LEMAIRE - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 400900445

Publiée le 23/07/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 86119642 - Réf Superimmo : ANVXZ4J26

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Caractérisques

Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 3 228 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

123 m² - 7 pièces - 4 chambres	2 niveaux
Vue sur jardin	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (convecteurs)	2 salles de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215,6 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44,5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 246 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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