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40

Vente maison 205 000 €
123 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Gannat (03800)

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  • 1 667 €/m²
  • Exclusivité
Neowi Riom

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Description

*** VENDU ***
BEGUES (PROCHE EBREUIL), EXCLUSIVITE, charmante commune située entre Ebreuil et Gannat, à moins de 10 mn de l'échangeur d'autoroute, sur l'axe Clermont-Ferrand/Vichy. Cette ancienne ferme avec grange et dépendances a été entièrement rénovée avec goût en 2017. Implantée sur une parcelle de 1035 m2, vous serez au coeur de la nature avec une vue parfaitement dégagée sur la campagne. Découvrez plutôt sa description complète:
. 123 m2 habitables
. Au RDC: très grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 52 m2, bureau et salle d'eau/ WC avec buanderie.
. Au 1er étage: 4 adorables chambres de 11, 11.2, 10.5 et 12.5 m2 toutes équipées de dressings, toilettes indépendants et salle de bains très spacieuse de 9.5 m2 avec baignoire, douche et double vasque.
. Combles de 68 m2 en partie aménageables.
. Dépendances: une grange attenante de 56.4 m2, une ancienne bergerie de quasiment 40 m2, un appentis et un bâtiment indépendant en pierres de 13.6 m2
- Une cave souterraine avec pompe de drainage
Parlons maintenant technique:
- Chauffage avec poêle à granulés au RDC et radiateurs électriques à l'étage
- Electricité refaite à neuf ne présentant aucune anomalie
- Plomberie refaite à neuf
- Menuiseries en bois double vitrage
- Maison entièrement isolée
- Dernière réfection de la toiture de la maison en 2005 et vérifiée récemment par un professionnel. Celle de la grange est quant à elle d'origine.
- VMC
- Assainissement par micro-station installée en 2018
- Taxe foncière de 900 €
Vous le constaterez lors de votre visite: cette maison est un endroit où il fait bon vivre. J'ai hâte de vous la présenter!
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique: B. Montant bas des dépenses énergétiques: 1850 € Montant haut des dépenses énergétiques: 2560 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 - .

Publiée le 22/12/2024 - maj le 09/07/2025 - Réf. agence : 85422007 - Réf Superimmo : ANVXXJ3UY
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Caractérisques
Prix de vente : 205 000 €Prix au m² : 1 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

123 m² - 5 pièces - 4 chambresAnnée de rénovation : 2016
Orientation : SudVue dégagée, sur campagne
Eau chaude individuelle : chaudière
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 202,59 € / an

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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