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Vente maison 459 000 €
123 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Fameck (57290)

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  • 3 732 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
Thomas HERZOGENRATH - iad

Thomas HERZOGENRATH - iad

108 avis
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Description

iad France - Thomas HERZOGENRATH vous propose: Nouvelle exclusivité à Fameck – Lotissement “La Feltière”
Maison individuelle de 158 m² au sol (123 m² habitables) – 4 chambres – Double garage – Pièce de vie de 52 m²
Située dans un quartier résidentiel récent et recherché, cette maison moderne offre un cadre de vie agréable, à proximité directe de toutes les commodités et de la future zone de loisirs de Fameck, un projet ambitieux qui viendra renforcer encore la qualité de vie du secteur.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses finitions soignées et sa luminosité.
La cuisine équipée (Eco Cuisine) avec plan de travail en céramique s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 52 m², idéale pour les moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une avec coin dressing, ainsi qu’une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire, double vasque et second WC.
Un double garage complète le tout, avec un espace buanderie et des stationnements privatifs devant la maison.
Les extérieurs, déjà partiellement aménagés, offrent une terrasse pour profiter des beaux jours.
Côté confort et technique :
Chauffage par pompe à chaleur
Menuiseries à caissons encastrés
Construction “Maisons Futées”
Un emplacement idéal :
Écoles, commerces, transports et axes autoroutiers à proximité immédiate — tout est réuni pour un quotidien pratique.
À seulement 25 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison est parfaite pour les frontaliers en quête d’un cadre de vie serein.
Une opportunité à ne pas manquer.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/11/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1876004 - Réf Superimmo : ANVXZUIN1
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 3 732 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

123 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 431 m²Année de construction : 2024
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
50 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 540 € / an
Maximum : 790 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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